Se você tem melhorias a fazer, faça-as antes que o avaliador apareça. Grahame diz que há muitas pessoas que se enquadram na categoria de “os que vão”. “Semana que vem, vamos consertar o banheiro; ou semana que vem, vamos colocar aquela garagem coberta… O que as pessoas não entendem é que temos que avaliá-lo como o encontramos naquele dia. Não podemos levar em conta quaisquer melhorias futuras que eles possam — ou, em muitos casos, não possam — fazer”.
Instruções claras – Grahame diz “se você tem planos para melhorias futuras e tem orçamentos e custos, certifique-se de que, se estiver passando por um credor, o credor solicite uma avaliação “como se estivesse completa”. Muitas vezes (o avaliador) vai lá e não foi comunicado que é isso que é necessário e nós apenas avaliamos como está no dia”.
Lista de melhorias recentes – Ruttner diz que “se melhorias foram feitas na propriedade nos últimos tempos, forneça uma lista detalhada e escrita das obras conduzidas e o custo delas. Ainda melhor seria especificações do projeto e um contrato de construção, dando ao avaliador uma ideia de exatamente o que foi gasto”. Embora isso frequentemente adicione peso à sua aplicação, “também tenha em mente que custo não é igual a valor em todos os casos”, ele adverte.
Não capitalize demais – Grahame diz: “Obviamente, melhorias e renovações agregam valor. Mas você tem que ter cuidado com a supercapitalização. Então, não gaste mais em uma melhoria específica do que aquela área específica pode suportar”. Por exemplo, “Fazer uma grande extensão obviamente aumentará o valor da propriedade, mas pode não aumentar o valor mais do que realmente custa. Isso geralmente depende da qualidade da área. “Então, se as pessoas reformam e melhoram para colocar a propriedade em uma faixa mais alta do que a maioria das propriedades naquela área são vendidas, então há uma chance de que estejam super capitalizando. Se estiverem em uma área realmente forte e bem conceituada, onde as pessoas estão procurando comprar em faixas de preço altas, então é mais difícil supercapitalizar”.